Согласование перепланировки

Согласование перепланировки квартиры или помещений, согласование планировки квартиры

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласование перепланировки квартиры, помещений необходимый этап перед началом ремонтно-строительных работ. 

Следует отличать перепланировку квартиры и помещений от переустройства жилого помещения, которое представляет собой «собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Необходимо проведение согласования перепланировки и переустройства.

Переустройством / перепланировкой квартиры или помещений не считаются:

• косметический ремонт, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту);
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Такие работы выполняются без оформления проектной и разрешительной документации. Когда возникает необходимость согласования планировки, согласования перепланировки квартиры и помещений в новом доме? В новых домах каждая квартира имеет архитектурно-планировочное решение, которое зафиксировано в документах Бюро технической инвентаризации. Если по итогам отделочных работ планировка не претерпит изменений, то согласование перепланировки квартиры или помещений не нужно. 

Если при выполнении строительно-отделочных работ планируются мероприятия, которые попадают под понятия переустройство или перепланировка квартиры или помещений, то следует подготовить индивидуальный проект перепланировки квартиры и помещений, обратившись в архитектурно-дизайнерскую студию, и согласовать его в установленном законом порядке.

Порядок согласования планировки, согласования перепланировки квартиры и помещений достаточно сложен для того, чтобы им заниматься самостоятельно. Поэтому владельцы квартир всегда прибегают к услугам специализированных фирм. Стоимость согласования перепланировки квартиры или помещений зависит от степени расхождения с типовым проектом квартиры, разработанным архитектором дома или фиксированным в документах БТИ.